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什么人不適合買房?

來源:快乐扑克秘诀 www.yrwirk.com.cn 作者:馮小鵬 人氣: 發布時間:2014-02-12
摘要:在筆者身處的香港,以及紐約、倫敦等歐美城市,雖然都是全球經濟發達,民眾收入較高的地區,但買房仍然是大多數人一輩子中最大的一筆投資。這些城市的年輕人中有一種流行的的想法,那就是如果不是富人、富二代或者高薪厚職者,40歲之前都沒有買房的必要,因
在筆者身處的香港,以及紐約、倫敦等歐美城市,雖然都是全球經濟發達,民眾收入較高的地區,但買房仍然是大多數人一輩子中最大的一筆投資。這些城市的年輕人中有一種流行的的想法,那就是如果不是富人、富二代或者高薪厚職者,40歲之前都沒有買房的必要,因為無論從投資角度考慮、職業發展考慮,還是維持體面生活考慮,40歲前租房往往比買房好。
 
那么,在中國內地,又是什么人暫時不適合買房,多少歲買房才合適呢?
 
筆者同樣認為,除了富人、富二代、高收入者或父母資助買房外,中國內地民眾40歲之前也可暫時不買房,箇中原因如下。
 
其一,外面的世界很精彩。
 
傳統的觀念里,在一線大城市買房,之后“住于斯、長于斯、死于斯”,這是父母輩們都很樂于的“此一生、固一地”之生活模式。
 
但在當今中國社會,這種觀念或者需要改變。尤其是中央去年底在北京舉行中央城鎮化工作會議,根據會議的公報,發展城鎮化已是國策,未來除了長三角、珠三角、環渤海三大城市群外,中央政府還將大力發展更多的城市群,這不但將帶動中國的經濟、社會進一步向前發展,也給了年輕人帶來更多、更有前景的發展機遇。
 
在此時,如果仍然堅持固守一地,在大城市購買了被稱作“不動產”的房子,那么,很可能以后就真的“不動”了。
 
一方面,早早買房很可能是為了北京、上海和廣州這幾棵“老樹”,而放棄了整座將要"茂盛生長的森林”。而且,現在出國留學、工作比以往方便多了,出國進修和游歷一番,或許會發現外面的世界更精彩。另一方面,買房的年輕人會受制于大城市超高房價所帶來的超高房貸壓力,為了工作、生活和收入的穩定,不免導致在職場的談判籌碼大大減少,不但會降低了職業發展的議價能力,也可能放棄許多潛在的創業機會。
 
何況,中國政府未來將繼續增建保障房、廉租房來“大庇天下寒士”,以解決普通民眾住房難的問題。如果能改變觀念,樂居在政府提供的“千萬間廣廈”中,也不是什么大不了之事。在華人占多數的香港、新加坡,都有近半民眾居住在類似廉租房的“公屋”、“組屋”里。
 
所以,在40歲前的事業發展關鍵期,如果太早就買了房,且背負沉重的房貸導致“動不了”,從而放棄未來的可能性,將會非??上?。
 
其二,現在買房已非投資首選。
 
近年來,在內地投資房產的回報率已經降低。自從中央政府推出了多項調控房地產市場措施后,大多數城市的房價再也難以出現年均20%以上的漲幅,筆者數日前也曾在《美國調控了中國房價?》(//lianghaiming.baijia.baidu.com/article/3657)一文中,分析了中國房價未來年均只有5%至10%升值空間的具體原因。即使未來房價每年的漲幅都能達到10%,在房貸年利率仍超過6%的情況下,加上政府未來還會在更大范圍內征收房產稅,投資房產的收益率將大不如從前,從投資角度而言,買房投資已非上佳之選。
 
另一方面,隨著投資產品的選擇增加,民眾有了“擇優投資”的機會。近年來涌現的不少理財產品,不少年收益率超過了10%,甚至個別短期理財產品年化收益率超過60%。雖然投資理財產品有一定風險,但風險未必大于投資房產。在投資選擇增多的情況下,相信很多人不會再選擇只在房產投資這棵樹上“吊死”。
 
筆者以上的觀點,相信有讀者可能認同,也可能反對,這都不要緊。重要的是,讀者在買房之前,不妨多了解一些信息,包括全球其他城市民眾對投資買房的想法,讓自己從多幾個角度思考一下,再得到一個屬于自己的答案,那就足夠了。(梁海明/文)
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